Няма спор, че покупката на жилище е едно от най-важните решения, които човек може да вземе през живота си. Независимо дали става въпрос за първи дом, за инвестиционен имот или за семейно жилище, тук става дума за сериозна стъпка.

Финансовите измерения на едно такова решение могат да бъдат огромни по размер, ето защо не бива да се допускат компромиси и грешки.

Дори незначителен пропуск в процеса може да доведе до големи главоболия, допълнителни разходи, а понякога дори и до загуба на правото върху самия имот.

Ето защо е важно да бъдете подготвени и да не оставяте нищо на случайността. На следващите редове ще ви представим 5 неща, които задължително трябва да проверите, преди да подпишете какъвто и да било документ.

№1: Правен статус на имота

Първото и най-важно нещо, което трябва да направите преди покупка, това е да се провери правният статус на имота.

Проверката на имота преди покупка ще ви помогне да се уверите, че той е “чист” от тежести, ипотеки и възбрани.

Имотът не трябва да е заложен в полза на банка или трето лице, не трябва е под възбрана от съдия-изпълнител или да е обект на съдебен спор.

Освен това, собственикът трябва да има пълното право да го продава. С други думи, тук трябва да проверете дали имотът наистина е на името на лицето, което го предлага.

Важно е да се уточни дали лицето не е в съсобственост с друго лице или пък не става дума за част от наследство с неуредени отношения.

Тук имате нужда от съдействието на опитен адвокат по недвижими имоти, който да направи справка, за да види дали имотът има вписани тежести (за повече информация, можете да посетите AdvokatImot.bg). 

Консултацията с адвокат е инвестиция във вашето бъдещо спокойствие и може да се окаже най-умно похарчената сума в живата ви.

№2: Строителство и конструкция

Много хора се фокусират върху локацията или интериора на жилището, но типът конструкция и състоянието на сградата са също толкова важни.

Когато ще купувате имот, най-добре би било да се обърнете към строителен инженер, който да огледа и прецени имота.

Той ще потвърди какъв е типът строителство е сградата - дали е панел, тухла или ЕПК.  Всички тези варианти си имат както предимства, така и недостатъци.

В същото време, колкото и странно да звучи, много хора купуват старо строителство, вярвайки че това е тухла, а сградите всъщност са панелни, при това от най-старите.

Също така, много нови сгради се рекламират като тухла, но в тях тухли на практика не са използвани и всичко е бетон, стъкло и други иновативни решения.

Тухлата е предпочитана заради добрата си топло и шумоизолация, ето защо тук цената винаги е по-висока. Ако ще плащате за тухлено жилище, то нека наистина е такова.

Мнението на добър строителен инженер или друго техническо лице ще ви даде реална представа за имота, тъй като качеството на строителството силно варира в различните периоди.

№3: Местоположение и околна среда

Мястото, където се намира жилището, не подлежи на промяна, ето защо е важна в това отношение всичко да ви устройва.

Трябва да се разходите из района, за да прецените как стоят нещата с шума и трафика, а също и да видите има ли в близост шумни заведения. 

Помислете как стоят нещата с паркирането, ще можете ли да спирате спокойно колата си или ще трябва да търсите някаква алтернатива.

Добре е да пробвате и обществения транспорт в района, а също и да се уверите дали улиците са добре осветени и как изглежда кварталът вечер.

Проверете в общината дали не се предвижда висока сграда или нещо друго в непосредствена близост, което може да скрие гледката ви към Витоша или морето.

Местата с гледка обикновено са доста по-скъпи, а ако тя ще се скрие съвсем скоро, идеята да платите за нея не е добра.

№4: Състояние на апартамента

Дори и ако жилището изглежда в отлично състояние, най-добре е да ангажирате специалист, който да направи оглед и да ви даде обективна оценка.

Уверете се, че няма течове, влага или мухъл, като обърнете повече внимание на мокрите помещение, зад мебелите, а също така и около прозорците.

Обърнете внимание дали няма силен наклон на подовете, тъй като това е възможен признак за по-сериозно слягане на основите на сградата.

Добре е да се обмисли дали банята и кухнята ще се нуждаят от ремонт, защото това са две от най-скъпите за обновление помещения в едно жилище.

Не на последно място, трябва да се прегледат и настоящите ВиК и Ел инсталации, тъй като при подмяна, те могат да оскъпят значително един ремонт.

Проверка №5: Разходи и режийни

След покупката на жилище започват ежемесечните разходи, сред които основният е месечната такса за входа. А тя може да варира в наистина огромни граници.

Поинтересувайте се по колко се плаща на месец и има ли някакви натрупани задължения. Ако има, нека собственикът ги погаси преди сделката.

Разберете от съседите има ли планирани някакви ремонти в общите части на сградата и какви точно са те - дали става дума за ремонт на асансьор, смяна на дограми или нещо друго. 

Проверете какъв данък сгради и такса смет се очаква да плащате, тъй като това са разходи, които се плащат ежегодно и трябва постоянно да сте наясно с тях.

Казано накратко, провереният имот е сигурен дом и стабилна инвестиция. Не правете компромиси, когато става въпрос за вашето спокойствие и за спестяванията ви.

По-добре е да отделите допълнително време и средства за консултация със специалист, отколкото да се изправите пред неочаквани разходи, скъпи ремонти или дори съдебни дела.

Разговорът с адвокат по недвижими имоти от една страна и с техническо лице с познания в областта на строителството от друга, може да ви защити, когато предстои да вземете голямото решение да закупите имот.